Правовая поддержка с заботой

Получение гражданства Турции иностранцами через покупку недвижимости

Получение гражданства Турции через инвестиции

Турецкая Республика предлагает программу получения гражданства через инвестиции. В рамках этой программы иностранные инвесторы, которые выполняют определённые условия, могут получить турецкое гражданство.

Детали программы могут меняться со временем, а также могут существовать определённые требования по объёму инвестиций и другим условиям. Среди них могут быть:

приобретение недвижимости на определённую сумму,
внесение депозита в банк на определённую сумму,
создание определённого количества рабочих мест.

Согласно статье 12 Закона №5901 о турецком гражданстве, предусмотрены исключительные случаи получения гражданства. В частности, иностранцы, соответствующие определённым условиям, могут подать заявление на получение турецкого гражданства:

Покупка недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалента в другой валюте с обязательной отметкой в реестре о запрете продажи в течение трёх лет, либо приобретение права сервитута или долевой собственности с аналогичным обязательством.
Вклад в банк Турции на сумму не менее 500 000 долларов США или эквивалента в другой валюте с обязательством не снимать средства в течение трёх лет.
Создание минимум 50 рабочих мест.
Инвестиции в уставный капитал в размере не менее 500 000 долларов США.
Приобретение государственных долговых ценных бумаг на сумму не менее 500 000 долларов США с обязательством держать их в течение трёх лет.
Приобретение паёв в инвестиционных фондах недвижимости или венчурных инвестиционных фондах на сумму не менее 500 000 долларов США с удержанием паёв не менее трёх лет.

В рамках этой программы инвестор, а также его супруг(а) и дети младше 18 лет могут получить турецкое гражданство. Однако для получения подробной информации о процессе подачи заявления и требованиях рекомендуется обращаться напрямую в компетентные органы Турции.

Способы получения гражданства Турции иностранцами через инвестиции

На протяжении истории люди мигрировали в поисках лучшей жизни, иногда спасаясь от войн, иногда стремясь к лучшим условиям для себя и своих семей, а иногда — ради образования. В связи с этим мигранты или беженцы могут задумываться о получении гражданства страны, в которую они прибыли или в которой находятся.

Для этого государства вводят специальные программы, позволяющие получить гражданство при условии инвестирования определённой суммы или приобретения недвижимости на установленную сумму.

(Источник: Инвестиционный офис Президента Турецкой Республики, https://www.invest.gov.tr, 2022)

Для иностранных граждан, желающих получить турецкое гражданство, предусмотрены различные варианты. Лица, соответствующие требованиям по инвестициям и другим условиям, могут подавать заявления на гражданство Турции.

Варианты получения гражданства через инвестиции включают:

Инвестиции в недвижимость: приобретение недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США или эквивалента, либо приобретение права сервитута или долевой собственности с обязательством не продавать в течение трёх лет.
Инвестиции в уставный капитал: внесение не менее 500 000 долларов США в уставной капитал турецкой компании.
Создание рабочих мест: найм не менее 50 работников в собственном бизнесе в Турции.
Вклад в банковский счёт: вложение не менее 500 000 долларов США в один или несколько банков Турции с обязательством держать вклад три года.
Инвестиции в фонды: приобретение паёв инвестиционных фондов недвижимости или венчурных фондов на сумму не менее 500 000 долларов США с удержанием паёв не менее трёх лет.
Инвестиции в государственные долговые бумаги: покупка государственных ценных бумаг на сумму не менее 500 000 долларов США с обязательством держать их три года.
Взносы в систему индивидуального пенсионного страхования: внесение не менее 500 000 долларов США с обязательным удержанием средств в фондах в течение трёх лет.

Любой инвестор, который соответствует этим условиям и выбирает один из указанных вариантов, может подать заявление на получение турецкого гражданства. При этом следует помнить, что требования и процедуры могут периодически обновляться, поэтому перед подачей заявления рекомендуется получить актуальную информацию у официальных турецких органов.

ЭТАПЫ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ЧЕРЕЗ ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Недвижимость как объект инвестирования привлекает инвесторов не только возможностью сдачи в аренду, проживания и продажи, но и тем, что она является осязаемым активом с низким риском обесценивания по сравнению с альтернативными инвестициями, такими как фондовый рынок. По этим причинам недвижимость считается надёжным выбором для многих инвесторов.

В Турции иностранцам предоставляется право на получение гражданства при условии инвестирования в недвижимость на определённую сумму. Согласно изменениям в «Положении о применении Закона о гражданстве Турции» (официальный вестник №31834 от 13 мая 2022 года), в статье 20, пункте (b) второго параграфа установлено, что гражданство Турции можно получить при покупке недвижимости в Турции на сумму не менее 400 000 долларов США (или эквивалент в иностранной валюте или турецких лирах) с обязательством не продавать эту недвижимость в течение трёх лет.

Этапы процесса:

Получение налогового номера
Подав заявление в налоговую службу вместе с паспортом и биометрической фотографией, иностранный инвестор получает налоговый идентификационный номер.
Поиск недвижимости и оценка стоимости
Выбирается одна или несколько недвижимостей общей стоимостью не менее 400 000 долларов США. Для выбранных объектов оформляется официальный отчёт об оценке, подготовленный экспертом с лицензией Комиссии по ценным бумагам (SPK).
Получение документа о покупке иностранной валюты
В банке, работающем в Турции, инвестор получает документ, подтверждающий приобретение иностранной валюты. Этот документ подтверждает, что инвестиция была сделана через турецкую банковскую систему и валюта была обменена в Центральном банке.
Покупка недвижимости и регистрация права собственности
Оплата производится банковским переводом. При оформлении прав собственности в реестр недвижимости вносится отметка о запрете продажи (ограничение на продажу) на три года. Также составляется договор о намерении продажи с нотариальным удостоверением.
Получение сертификата соответствия инвестиции
Управление по регистрации недвижимости выдаёт документ, подтверждающий соответствие инвестиции требованиям для подачи на гражданство.
Получение краткосрочного вида на жительство (пункт J)
Подача заявления в Главное управление по делам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü) для получения краткосрочного вида на жительство с необходимыми документами.

Краткое резюме этапов:

Этап регистрации собственности – покупка недвижимости:
Иностранец приобретает недвижимость в Турции стоимостью не менее 400 000 долларов США и оформляет запрет на продажу в течение трёх лет.
Заявление на вид на жительство:
После покупки недвижимости иностранец может подать заявление на вид на жительство в Турции с предоставлением необходимых документов. При положительном решении выдается краткосрочный вид на жительство.
Подача заявления на гражданство:
Для получения турецкого гражданства иностранец должен проживать в Турции легально и непрерывно в течение определённого периода (обычно не менее пяти лет). За это время необходимо соблюдать законы, включая уплату налогов, отсутствие уголовных преступлений и не создавать угрозы общественному порядку.

После выполнения всех условий и истечения срока проживания иностранец может подать заявление на гражданство.
Этот процесс требует тщательного и последовательного выполнения всех этапов для успешного получения гражданства.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ПУТЁМ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Документы для регистрации права собственности (Тапу)

Свидетельство о праве собственности на недвижимость (тапу)
Паспорт покупателя и его копия (с заверенным турецким переводом)
Документ из муниципалитета о рыночной стоимости недвижимости («Emlak Rayiç Değeri Belgesi»)
Обязательный полис страхования от землетрясений для жилых и коммерческих помещений
Одна фотография продавца (на белом фоне, биометрическая)
Две фотографии покупателя (на белом фоне, биометрические)
При отсутствии знания турецкого языка у покупателя – нотариально заверенный перевод присяжного переводчика
Если регистрация проводится через представителя — оригинал или заверенная копия доверенности (при оформлении за рубежом — заверенный турецкий перевод)
Официальный, электронно подписанный/подписанный и печатный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (тапу)

Документы для получения краткосрочного вида на жительство (пункт J)

Заявление на вид на жительство
Оригинал паспорта и копия
4 биометрические фотографии
Заявление о наличии достаточных и регулярных финансовых средств на период пребывания
Действующая медицинская страховка
Квитанции об уплате государственных сборов и стоимости карты

Документы для подачи на гражданство Турции через инвестиции (Население)

Заявление на получение гражданства
Паспорт или аналогичный документ, удостоверяющий личность
Документ о семейном положении (свидетельство о браке/разводе/смерти)
Свидетельство о рождении
Если заявитель состоит в браке — документы, подтверждающие родственные связи с супругом и детьми (выписка из реестра населения или аналогичный документ)
Для детей младше 18 лет — согласие родителей и его перевод на турецкий язык
Если есть родственники первой или второй степени родства, являющиеся гражданами Турции — соответствующая выписка из реестра населения
В случае отсутствия точной даты рождения (месяц и день) — дополнительный документ или заверенное заявление
Квитанция об оплате госпошлины в казначейство
2 биометрические фотографии
При необходимости нотариально заверенные турецкие переводы документов и доверенность

Правильное и полное предоставление документов имеет большое значение. Поскольку список документов может различаться в зависимости от типа подачи, рекомендуется заранее связываться с соответствующими государственными органами для уточнения требований.

СИТУАЦИЯ СУПРУГА И ДЕТЕЙ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ГРАЖДАНСТВА ПУТЁМ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

При подаче заявки на получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость, воспользоваться этой программой могут не только сами инвесторы, но и их ближайшие члены семьи. В частности:

Супруг(а) заявителя
Дети младше 18 лет
Совершеннолетние дети, нуждающиеся в опеке

члены семьи могут подавать заявление на получение гражданства.

Приобретая турецкое гражданство, члены семьи получают право проживать в Турции, работать, пользоваться медицинскими услугами и получать образование. Это обеспечивает социальную и экономическую защиту не только инвестору, но и всей семье.

ДОЛЖЕН ЛИ ИНВЕСТОР ПРИОБРЕСТИ ОДНУ НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИМОСТЬЮ В 400 000 ДОЛЛАРОВ США ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА?

Нет. В рамках программы нет обязательства приобретать единственную недвижимость. Инвестор может купить несколько объектов недвижимости, при условии, что их совокупная стоимость достигнет 400 000 долларов США.

Это даёт инвесторам гибкость и возможность вкладывать средства в недвижимость в разных регионах или разных типов. Таким образом, инвесторы могут диверсифицировать риски и сформировать более безопасный и разнообразный инвестиционный портфель.